Săn đất làm nhà vườn, nhanh thèm mau chán?

Hiện nay đất gần Đà Lạt và đặc biệt là Bảo Lộc được quảng bá nhiều và săn đón rộ nhất. So với đầu 2020 thì nhiều khu vực giá có nhích nhẹ khoảng 5-10% tuy nhiên vẫn có khá đông người tìm mua với nhiều mục đích khác nhau.

Người mua với mục đích kéo như anh N.M.T ở P.7 Quận 3 hiện đang chiếm ưu thế vì như anh nói “Năm 2018, ba vợ tôi mua gần 1ha ở Bảo Lộc chỉ khoảng 3-4 tỷ vừa rồi ông bán được 8,5 tỷ. Còn tôi mua 2000m2 đầu năm nay cũng mới bán lời được 1,2 tỷ nên tiếp tục mua. Nếu khó bán hoặc xuống giá coi như làm nhà vườn, nơi nghỉ ngơi vì khí hậu mát mẻ mà giá hơn 1000 m2 chỉ 1,35 tỷ lại có hơn 150m2 đất ở nông thôn. Nhưng tôi tin chắc chắn có lời”.

Tiết kiệm giảm lãi mạnh, chứng khoán trồi sụt thất thường, trái phiếu lãi cao thường xuyên bị cảnh báo… nên nhiều nhà đầu tư cá nhân có khoảng 1 tỷ đã tìm mua đất vườn có thổ cư chờ lên giá. Sau dịch Covid 19, khách hàng càng thêm nhiều lý do để tìm đất nhà vườn, đất ở nhỏ lẻ tại những nơi có khí hậu trong lành, yên bình.

Ngoài những lý do trên thì người mua đất ở Bảo Lộc trải dài xuống Dầu Giây còn hy vọng cao tốc tuyến này sắp xây sẽ kích giá đất. Bên cạnh đó thì một số đô thị được nâng cấp cũng khiến giá đất tăng trong tương lai gần và với số tiền chỉ vài trăm triệu hay dưới 1 tỷ có thể xem như “đánh bạch” được, một canh bạc nếu không như tính toán thì thua lỗ hay mất mát không nhiều.

Tuy nhiên, cơn sốt này đã từng xảy ra nhiều lần vào đầu và cuối thập kỉ trước khi người ta đổ xô về Củ Chi, lên Lái Thiêu, xuống Long Thành hoặc về Long Khánh mua đất vườn, tự trồng tự nuôi gia cầm, gia súc để dùng và làm nơi thư giãn cuối tuần. Số trụ lại ngày càng thưa thớt, số “bỏ rừng về lại phố” càng nhiều vì khoảng cách đi lại xa, giao thông chưa thuận tiện, không quen làm nông và duy trì, chi phí nhà vườn cũng không dễ.

Dù giá đang lên, phong trào đang rầm rộ nhưng khi mua đất nhà vườn hay đất phân lô thì khách mua nên đến tận nơi, vào tận chỗ, tận mắt xem đủ các giấy tờ pháp lý và vào UBND địa phương hỏi quy hoạch…

Đã xuất hiện tình trạng đất nông nghiệp nhưng vẫn lén lút phân lô bán rẻ với hứa hẹn để lại 20-30% sau khi chuyển mục đích lên thổ cư hoặc đất ở nông thôn mới lấy tiền nhưng khi nào xong thì hãy đợi đấy.

Có tiền nên đầu tư nhiều kênh và rủi ro cao lợi nhuận mới lớn, tuy nhiên bất cứ đồng nào bỏ xuống cũng nên hết sức thận trọng, dù chỉ là vài trăm triệu. Đừng nghĩ rằng họ mua được thì mình sợ gì vì túi tiền và hoàn cảnh không phải ai cũng giống nhau.

 

---

---