Cơ hội nào cho nhà dưới 20 triệu/m2?

Bộ Xây dựng vừa cho biết sẽ có chính sách ưu đãi riêng cho nhà dưới 20 triệu/m2 và nếu được thực thi tốt, đây sẽ là cú hích lớn cho thị trường bất động sản.

Theo ông Đỗ Trọng Ninh, Cục trưởng Cục phát triển nhà và Thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng thì trong thời gian tới Chính phủ sẽ ban hành Nghị quyết khuyến khích nhà ở thương mại giá thấp. Nhà nước sẽ điều tiết bằng cách tăng ưu đãi cho những doanh nghiệp tham gia vào phân khúc căn hộ thương mại giá thấp diện tích dưới 75 m2, giá dưới 20 triệu đồng/m2.

Dự kiến trong quý III/2020 sẽ có dự thảo Nghị quyết trình Chính phủ. Nếu nghị quyết này ra đời sẽ giúp thị trường phát triển ổn định, hài hòa và các chủ đầu tư sẽ có cơ sở pháp lý đẻ triển khai những dự án mà họ ấp ủ lâu nay nhưng do hàng loạt vướng mắc về cơ chế, chính sách nên chưa triển khai được.

Ông Ninh cũng cho biết để tháo gỡ cho nhà ở xã hội sau khi gói 30.000 tỷ đồng kết thúc, Bộ Xây dựng đã nhiều lần kiến nghị cấp bù lãi suất cho các ngân hàng thương mại và hiện đã có gói tín dụng này với khoảng 2.000 tỷ đồng. Từ đây các ngân hàng thương mại sẽ huy động thêm trên dưới 60.000 tỷ đồng.

Những chính sách trên cho thấy các cơ quan quản lý đang nhận ra phân khúc giá rẻ hay nhà ở xã hội sẽ là xu hướng trong vài năm tới. Bên cạnh đó thì đây còn là một động thái giúp đa dạng hóa sản phẩm của thị trường bất động sản và đặc biệt là đáp ứng nhu cầu của đông đảo người dân đang có nhu cầu mua nhà ở.

Hiện ước tính ở những TP lớn như HCM, HN hàng năm có khoảng 1 triệu gia đình trẻ cần có chổ ở riêng nhưng không đủ khả năng mua nhà với giá trung bình hiện nay.

Tại TP.HCM, trong số hơn 1000 căn hộ bán ra trong tháng 5 vừa qua, không có bất cứ dự án nào có giá dưới 20 triệu/m2. Với giá đất, giá thành xây dựng, chi phí nhân công, vật tư, thuế má và lãi suất ngân hàng hiện nay thì dù có xây ở vùng ven cũng cực kì khó đáp ứng nhu cầu giá 20 triệu m2.

CEO một tập đoàn bất động sản lớn cho biết nếu Nhà nước không có chính sách hỗ trợ về cơ chế, giá đất và tín dụng thì không có cách gì để kéo giá xuống mốc 20 triệu đồng/m2.

Nếu các chủ đầu tư xây căn hộ nhỏ khoảng 30-40 m2 và bán với giá 20 triệu/m2, tổng cộng căn hộ khoảng 600-800 triệu thì nhiều gia đình trẻ có khả năng mua được cùng với sự hỗ trợ lãi suất từ ngân hàng.

Nhưng điều đó chỉ đến khi chính sách được thực thi đúng đắn và khả thi trên thực tế, còn chỉ quyết trong văn bản rồi khi thực hiện gặp khó khăn như nhiều cơ chế khác thì e rằng người thu nhập chưa cao vẫn phải mua nhà giá rẻ trên… TV!

 

---

---