Đầu tư đất: Giá của vị trí!

Đầu tư đất nền ở Việt Nam, tình hình chung là ai mua đất để lâu rồi cũng ngon. Tuy nhiên nếu quan sát đầy đủ thì chỉ những ai mua đúng vị trí mới tạo được những mức lời cao.

Trở lại việc mua đất nền, câu hỏi đặt ra là sao đất rẻ vậy mà không dám mua ? Không phải vì thiếu tiền mà chủ yếu vì sợ mua không có lời ! Bở vì miếng đất thấy ngon (vị trí) thì giá nó đã cao nên cũng chần chừ; còn miếng đất giá rẻ thì thấy vị trí chưa ok nên chưa dám mua… luôn luôn là như vậy.

Như vậy “vị trí” ở đây chính là vị trí mà số đông vẫn chưa nhận ra so với cái giá hiện tại và do vậy vị trí đó có thể là một miếng đất nông nghiệp ở Xuyên Mộc giá tầm 1 – 2 trđ/m2, đất nền Phú Mỹ giá 6 – 7tr/m2 hay một miếng đất Q.9, TP.HCM giá đã 50 – 60 tr/m2…

Cần nhớ trong bất kỳ thời điểm nào, nhà đầu tư cũng đứng trước một cái giá của thị trường. Vấn đề họ có nhìn ra vị trí của miếng đất nó sẽ giúp cho giá tăng nhiều hơn trong thời gian tới.

Trong kinh nghiệm thì những người không có nhiều tiền, mà muốn kiếm lợi nhuận lớn thì nên chọn miếng đất ở vùng xa, giá còn thấp để mua được miếng đất lớn so với số tiền đầu tư hiện có; vấn đề là phải chọn đúng vị trí.

Tuy nhiên chọn đất xa thì độ rủi ro cũng lớn nếu xuống tiền trật vị trí. Hiện nay có quá nhiều nơi được rao mời nhà đầu tư từ Hồ Tràm, Phú Mỹ, Long Thành cho đến Bình Phước, Long An, Củ Chi… Trong số đó không phải cái nào cũng OK so với viễn cảnh mà các môi giới và chủ đầu tư vẽ ra…

Nguyên tắc vùng nào càng mênh mông thì khả năng tăng giá cao càng khó (vì hàng quá nhiều), vùng nào yếu khả năng khai thác (ở, cho thuê, làm kinh doanh…) thì dể thành vùng im lìm….

Đất trên núi lớn Vũng Tàu, vài năm trước không có đường lên, giá tầm vài triệuđ/m2 có thể kiếm 1, 2 công đất….giờ mở đường, giá đã lên cả trăm triệu/m2. Đó là do vị trí xây biệt thự trên núi quá đẹp, không dễ có ở Việt Nam.

nguồn: Đinh Thế Hiển/LiveandInvest

---

---