Cho phân lô bán nền ở ngoại thành TP.HCM, Hà Nội – Bộ Tài nguyên và Môi trường đã biết lắng nghe!

Sau những ý kiến bức xúc và phản đối việc “phân lô bán nền, quản không được thì cấm”, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã chấp thuận đề xuất cho phép dự án nhà ở “được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền tại các khu vực không nằm trong địa bàn các quận nội thành của các thành phố trực thuộc trung ương” trong dự thảo mới nhất trình Chính phủ quyết định.

Cụ thể, nội dung Khoản 17 Điều 1 “Dự thảo Nghị định” sửa đổi, bổ sung Khoản 2 Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP” như sau:

“2. Chủ đầu tư dự án xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền tại các khu vực không nằm trong địa bàn các quận nội thành của các thành phố trực thuộc trung ương, thành phố thuộc tỉnh, các phường thuộc thị xã; khu vực chức năng quy hoạch thành phố trực thuộc trung ương, thành phố thuộc tỉnh; khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị; mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị”.

Với nội dung này thì các huyện ngoại thành Hà Nội, TP.HCM sẽ tiếp tục được phân lô bán nền nếu thực hiện theo đúng quy hoạch cùng các quy định của pháp luật chứ không còn cấm triệt để như dự thảo trước.

Như chúng tôi đã từng lên tiếng, phân lô bán nền là một chủ trương tốt nhưng thời gian qua bị biến tướng do quản lý lỏng lẻo, có nơi thả nổi và nhiều doanh nghiệp làm ăn chụp giựt lợi dụng nên gây khá nhiều hệ lụy cùng hậu quả.

Tuy nhiên vì không quản được lại cấm thì cơ quan quản lý lại đi từ cực này sang cực khác và kìm hãm thị trường bất động sản, nhất là phân khúc đất nền vẫn là nhu cầu chính đáng và cần thiết của nhiều công dân.

Hơn nữa chủ trương giãn dân ở các đô thị lớn cũng cần nhiều lựa chọn cho khách hàng và đất nền còn là một tài sản hợp pháp của dân chúng.

Thay vì cấm hẳn, cơ quan quản lý nên siết chặt, làm nghiêm và minh bạch, công khai và sau những góp ý đúng đắn, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã sửa dự thảo theo hướng có lợi cho tất cả.

 

---

---