Phân lô bán nền, chẳng lẽ không quản được thì cấm!

Bộ Tài nguyên và Môi trường đang hoàn thiện Dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai. Trong Dự thảo này, Bộ đã mở rộng phạm vi các khu vực không được phép thực hiện dự án phân lô, bán nền như: Các quận nội thành của các thành phố trực thuộc Trung ương, thành phố thuộc tỉnh, các phường thuộc thị xã…

Nhưng TS Lê Xuân Nghĩa bảo rằng “Bất động sản là một tài sản. Đã gọi là tài sản thì có quyền sử dụng, cho thuê, để dành…. Và tài sản để dành được như vàng, đó chính là đất nền. Quyền của người có tiền là mua bán, trao đổi và để dành, đầu cơ, chờ giá lên bán. Đó là quyền chính đáng của công dân. Đất nền là tài sản khan hiếm như vàng và ngoại tệ”.

Tôi cũng nghĩ như ông Nghĩa và muốn góp ý thêm rằng có nên vì khó hay thậm chí không quản được ở nhiều tỉnh thành như vừa qua hay gặp vài Công ty lừa đảo kiểu như Alibaba lại đi từ thả lỏng sang cấm hoàn toàn!

Xu hướng sở hữu đất nền vẫn luôn có nhu cầu khá lớn, đất đai vẫn không phải chẳng còn và quan trọng hơn cả là muốn có những đô thị mới, giãn dân hay đơn giản phục vụ nhu cầu ngôi nhà thứ 2 thì không nên cấm phân lô bán nền cực đoan như thế.

Đừng chỉ nhìn vào nhược điểm và “thói hư tật xấu” của những dự án phân lô bán nền biến tướng mà đánh đồng phân khúc này.

Thật ra các dự án phân lô bán nền đàng hoàng và tử tế sẽ kéo giãn thời gian đầu tư, giảm chi phí tại thời điểm khởi phát, trong bối cảnh dòng tiền không lớn, chủ đầu tư sẽ không phải dồn tất cả vốn liếng, tiền của xây vào một dự án.

Nhà đầu tư nhỏ hay khách hàng có nhu cầu ở cũng có sản phẩm để bỏ tiền vào hoặc có thứ đáp ứng đúng sở thích để mua. Chưa kể phân lô bán nền còn kích thích, khơi mạch thị trường trong thời điểm đóng băng, đã từng góp phần khiến thị trường địa ốc sôi động và các khu dân cư mới hình thành.

Bên cạnh những ý kiến đồng thuận thì cũng cần nghe những phản biện như của PGS. TS. Nguyễn Quang Tuyến – Trưởng Khoa Pháp luật Kinh tế, Đại học Luật Hà Nội khi ông cho rằng, cần phải thay đổi tư duy quản lý đất đai. Không phải không quản lý được là cấm. Đây là tư duy sai lầm, cũ kỹ. Cần phải sử dụng các biện pháp kinh tế, công cụ tài chính thay thế biện pháp hành chính cấm đoán.

“Luật cũng như một chiếc áo. Chỗ kín cần kín, chỗ hở vẫn cần hở. Không tể cấm đoán, kín mít như hiện nay”, ông Tuyến nói.

Phân lô bán nền là một chủ trương tốt nếu thực hiện đúng và bản thân chủ trương này không có lỗi, sai sót nếu có ở cơ quan quản lý và doanh nghiệp thực hiện.

Có lẽ không cần phải cấm phân lô bán nền ở nội ô các TP lớn vì thật ra quỹ đất cũng cạn kiệt. Riêng vùng ven, ngoại ô còn đất, cần giãn dân và có thêm các đô thị vệ tinh thì nghĩ cách quản lý tốt, chặt hơn là cấm cản.

 

---

---