Thấy gì qua kiến nghị của HoREA?

Trong kiến nghị ấy điều đáng nói nhất có lẽ là HoREA và các thành viên không xin Nhà nước hỗ trợ tiền mà mong mỏi Chính phủ chỉ đạo quyết liệt tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc về cơ chế chính sách, thủ tục pháp lý. Đây cũng là nguyên nhân chính khiến thị trường và doanh nghiệp bất động sản TP.HCM gặp khá nhiều rào cản từ cuối 2018 đến nay chứ không đợi đến Covid-19!

Đất công xen kẽ giữa các dự án là lý do chính khiến hàng chục dự án dù đã giao nhà cho khách 4-5 năm vẫn chưa thể có sổ vì “tiến thoái lưỡng nan”. Đó cũng là căn cứ để HoREA đề nghị Chính phủ sớm ban hành “Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định thi hành Luật Đất đai”, trong đó có cơ chế xử lý các thửa đất do Nhà nước quản lý nằm xen cài trong dự án nhà ở nhằm tái khởi động lại hàng trăm dự án nhà ở đang bị ách tắc hiện nay

Bên cạnh đó thì HoREA đề nghị Chính phủ chỉ đạo các cơ quan trung ương phối hợp với UBND TP.HCM khẩn trương rà soát, sớm có kết luận xử lý các dự án thuộc diện rà soát, thanh tra, để các chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung với Nhà nước và được tiếp tục triển khai thực hiện dự án, giúp tái khởi động trở lại hàng trăm dự án bất động sản, để giảm bớt khó khăn cho doanh nghiệp. Hiện nay, khá nhiều dự án đã “chim” trong thanh tra, khiến kiện nhiều năm chưa có hồi kết, chôn vốn, “chôn” luôn cơ hội làm ăn của cả chủ đầu tư lẫn khách hàng.

Ngoài hai đề xuất “cốt lõi” trên thì những đề nghị nới tín dụng, hoãn các khoản thuế, giảm lãi suất, giãn nợ hay không siết trái phiếu, hỗ trợ cho người mua nhà vay… cũng đang được xem là “liều thuốc” kích thích thị trường bất động sản khởi sắc trở lại sau thời gian “ngủ đông” khá dài.

Nếu thị trường này hồi phục thì hàng loạt ngành khác sẽ có những tín hiệu tốt hơn, kể cả ngân hàng. Người lao động, chủ đầu tư và khách hàng cũng sẽ ít nhiều được lợi nếu thị trường bất động sản “thức giấc” với những hỗ trợ chính sách như trên.

Một trong những chính sách mà nhiều người mua nhà và các chủ đầu tư có ý định nhảy vào phân khúc nhà ở xã hội đang trông chờ là cơ chế “tín dụng tạo lập căn nhà đầu tiên” cho giới trẻ, với lãi suất hợp lý theo phương thức tín chấp, hoặc thế chấp bằng chính căn nhà đó.

Nếu được xem xét và chấp thuận sớm thì nguồn cung có cơ sở để tăng cao trong thời gian tới và nhu cầu cũng được đáp ứng dễ dàng hơn. Còn như hiện nay với giá nhà khá cao do chưa có chính sách hỗi trợ nên việc người trẻ mua nhà cực kì khó.

Trong thời điểm này, không chỉ bất động sản sụt giảm và ngành nào cũng đang gặp nhiều khó khăn, bất động sản lại chưa phải là ưu tiên hàng đầu. Tuy nhiên nếu bất động sản “thức giấc” thì khá nhiều ngành nghề khác như xây dựng, sản xuất vật liệu xây dựng, ngân hàng… và đặc biệt là việc làm của hàng trăm ngàn lao động sẽ gặp nhiều thuận lợi vì “thuyền lên nước lên”.

 

---

---