Ra trường mua được nhà Sài Gòn và gánh nặng nợ ngân hàng

Thật ra số tiền cô ấy tích cóp được bằng nhiều nghề khác nhau suốt 4 năm Đại học chỉ 600 triệu và 1,3 tỷ còn lại vay mượn từ nhiều nguồn. Trong đó có 900 triệu nợ ngân hàng và không chỉ với cô ấy, rất nhiều người sẽ đối mặt với những năm tháng dài áp lực nợ nần…

Không chỉ ở Việt Nam mà tại rất nhiều nước, việc vay ngân hàng trả góp 10-20 năm, thậm chí 30 năm để mua nhà hoàn toàn bình thường. Tuy nhiên dù ở bất cứ quốc gia nào thì lo ngại lớn nhất vẫn là khả năng trả nợ, lãi suất và suốt hàng chục năm dài dằng dẵng ấy có biến cố gì không.

Nếu như công việc suôn sẻ, làm ăn kinh doanh ổn định và không có biến cố lớn nào xảy ra thì việc trả ngân hàng không quá phức tạp với người có thu nhập trung bình khá hiện nay với mức thu nhập khoảng 20 triệu đồng trở lên. Nhưng sẽ trở thành gánh nặng khủng khiếp nếu chẳng may đau ốm, mất việc hay những đại họa như dịch Covid-19 đang hoành hành. Khi đó khoản nợ ngân hàng hàng tháng sẽ là nỗi ám ảnh thường trực.

Chị Vũ Như O. (ngụ quận Bình Thạnh, TP.HCM) cho biết hai vợ chồng chị mua căn nhà gần 1,7 tỷ đồng vào cuối năm 2018, lúc đó vay ngân hàng khoảng 1 tỷ đồng. Mỗi tháng cả tiền gốc và tiền lãi phải trả cho ngân hàng hơn 11 triệu đồng.

Chị Oanh là nhân viên Công ty Dịch vụ khách sạn, còn chồng làm kinh doanh. Tổng thu nhập hai vợ chồng mỗi tháng khoảng 30 triệu đồng. Thế nhưng từ khi dịch Covid-19 kéo dài khiến Công ty không làm ăn được, thu nhập của cả hai vợ chồng bị giảm mạnh. Mỗi khi nghĩ về việc xoay sở trả nợ ngân hàng hai vợ chồng đều lo lắng, bất an.

Tương tự, anh Thanh mua căn hộ một dự án tại quận 8 với giá gần 2,5 tỷ đồng. Vợ chồng anh vay thêm ngân hàng 1,3 tỷ đồng, lãi suất hơn 11%/năm, mỗi tháng phải trả gốc và lãi gần 18 triệu đồng.

Từ khi dịch bệnh xảy ra, công việc 2 vợ chồng đều bị ảnh hưởng, thu nhập đều giảm, vợ chồng anh vẫn chưa trả được ngân hàng. Sau nhiều lần nhắc nhở, chủ đầu tư đòi xử phạt trả chậm. Anh cho biết sẽ gửi thư cầu cứu ngân hàng xem xét giảm lãi suất, giãn thanh toán cho anh.

Trên chỉ là hai ví dụ được nêu ra trong một hội thảo gần đây mà các bên ngồi lại để gỡ khó cho cả người mua nhà vay trả góp lẫn ngân hàng. Tuy nhiên nhiều ngân hàng cho hay họ cũng đang gặp khó vì nếu giảm lãi cho khách hàng ít thì không đáng và khách vẫn phải trả hàng chục triệu tháng, khoản chi không dễ trong thời điểm này, còn giảm nhiều họ không thể làm được vì quy định chưa cho phép.

Đại diện Vietcombank cho hay “Chúng tôi không hỗ trợ đại trà mà chỉ hỗ trợ người bị cách ly. Khách hàng khác phải có chứng minh giảm thu nhập và ngân hàng sẽ xem xét từng trường hợp”.

Hàng loạt ngân hàng vừa thông báo giảm lãi suất cho vay mua nhà, trong đó có những ngân hàng hạ lãi suất xuống “kịch kim” chỉ 6,49%/năm với khách mới để kích cầu nhưng không thấy nói đến khách có khoản vay cũ. Tuy nhiên đây chỉ là lãi suất năm đầu và cũng như trước đây, đại đa số các khoản vay sẽ có lãi suất năm sau trên 10%, chưa kể sẽ theo lãi suất thị trường nếu sau này lên cao và đây thực sự là gánh nặng cho người vay nếu gặp những “tai nạn” như Covid-19 lần này.

Covid-19 hay những sự cố tương tự khá hãn hữu và chỉ là điều bất thường không mong đợi. Tuy nhiên vay hàng tỉ đồng mua nhà và trả cả lãi lẫn gốc trên 15 triệu/tháng trong khi thu nhập chỉ 20-30 triệu/tháng là điều cần cân nhắc vì không phải lúc nào “cuộc đời cũng như mơ” và mọi chuyện đều suôn sẻ.

---

---